Locativo automatizează partea grea a închirierii: emite facturile, urmărește plățile, împarte cheltuielile, ține evidența garanțiilor și a inventarului și îți calculează taxele pentru ANAF.
Fiecare vede exact ce îi trebuie. Drepturile se ajustează granular de administratorul platformei.
De la prima predare a cheilor până la restituirea garanției.
Chiria se emite singură în fiecare lună, în lei sau euro la cursul BNR din ziua scadenței; utilitățile le adaugi în câteva secunde.
Chiriașul încarcă dovada, tu confirmi sau respingi cu un click. Restanțele sunt marcate automat, cu zile de grație.
Reguli pe contract: sumă fixă, procent, pe persoane sau după consum; intrarea și ieșirea în cursul lunii se proporționează pe zile.
Chiriașul transmite citirile până la termenul din contract; consumul se calculează automat, cu reamintiri înainte de termen.
Încasări, rețineri justificate cu documente și restituiri — soldul de restituit la plecare, vizibil pentru ambele părți.
Mobilier și electrocasnice pe camere, cu stare, serie, preț, garanție de produs, fotografii și documente de achiziție.
Proces-verbal la intrare și ieșire: checklist, indexuri, chei, fotografii comparative și confirmare electronică a chiriașului.
Scadențe, expirări de contract, revizii, asigurări și intervenții cu prestatori — cu notificări live și pe e-mail.
Venitul din chirii, forfetarul de 20%, impozitul și CASS calculate pe loc; ghid pas cu pas pentru înregistrarea contractelor și Declarația Unică.
Raport lunar pentru fiecare rol și raport anual pe locuință: datorat vs. încasat, cheltuieli, reparații, perioade fără chiriaș.
Chat direct proprietar–chiriaș și sesizări cu fotografii și istoric, de la deschidere până la rezolvare.
Cronologie completă: chiriași, plăți, echipamente, intervenții. „Când am schimbat centrala și cât a costat?” — un singur căutat.
Pornești în câteva minute, fără instalări și fără foi de calcul.
Detalii, poze, documente și inventarul bunurilor.
Contract, garanție, scadențe și reguli de împărțire a cheltuielilor. Chiriașul primește datele de acces pe e-mail.
Facturi lunare, reamintiri, restanțe, indexuri, calendar și notificări.
Verifici dovezile, urmărești profitul și descarci rapoartele pentru ANAF.
Construită cu aceleași practici ca aplicațiile financiare: acces minim necesar, criptare și trasabilitate.
Accesul este acordat de administratorul platformei. Dacă ai primit un e-mail de invitație, folosește datele din el pe pagina de autentificare; altfel, contactează-ne la contact@saperio.ro.
Da. Contractele pot fi în lei sau euro; factura lunară se calculează la cursul BNR din ziua scadenței, iar cursul folosit rămâne salvat pe factură.
Proprietarul setează pe contract regula pentru fiecare tip de factură (sumă fixă, procent, pe persoane sau după consum). Introduci valoarea totală a facturii, iar cota chiriașului se calculează și se explică automat.
Venitul brut din chirii încasate, deducerea forfetară de 20%, impozitul de 10% și CASS în funcție de pragurile din salariul minim, plus termenul Declarației Unice. Este o estimare orientativă — verifică întotdeauna cu un contabil.
Da, interfața este adaptată pentru telefon: chiriașii pot fotografia dovezile de plată, transmite indexuri și deschide sesizări direct din browser.
Intră în cont sau cere acces administratorului platformei.
Intră în cont →